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业委会与物业公司签订的合同是否包含商业秘密？业主委员会可以代替业主签订物业合同吗？业主委员会不能代替业主签订合同。物业与业主委员会签订合同的法律主观性是什么？第一，物业和业主签订了哪些合同？业主入住小区后，物业需要与业主签订物业服务合同。业委会一般指业主委员会。业委会与物业签订的合同内容(1)双方姓名及住所。根据国家有关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责:1。召集业主大会，报告物业管理实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

业主委员会不能代替业主签约。业主委员会只是执行机构，没有决策权。因此，未经业主大会授权签订的合同是无效的。根据国家有关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责:1。召集业主大会，报告物业管理实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。法律依据:《物业管理条例》第十条，同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，选举业主委员会。

法律的主观性:1。物业和业主签什么合同？业主入住小区后，物业需要与业主签订物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的服务合同，约定物业服务企业应当对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业维修、养护和管理，维护相关区域的环境卫生和公共秩序，业主应当支付报酬。物业管理合同，又称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《新建城市住宅小区管理办法》及其实施细则等国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

不包含。根据《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限和违约责任等内容，因此不包含商业秘密。业委会一般指业主委员会。

(1)双方名称及住所。本合同的甲方(委托人)为业主或选举产生的业主委员会，乙方(委托人)为物业服务企业。(2)委托服务，即接受服务的房地产的名称、位置、面积、界线。(3)委托服务内容。包括:房屋的使用、维修和养护，消防、电梯、机电设备、路灯、园林绿化、道路、停车场、清洁卫生、车辆驾驶和停放、公共秩序等公共设施的使用、维修、养护和管理，以及有关部门规定或委托服务合同约定的其他物业服务。

(五)双方的权利和义务。(六)合同期限。(七)违约责任。双方同意在不履行或不完全履行合同时各自的责任。(八)其他事项。法律依据:《中华人民共和国民法典》第938条一般包括服务项目、服务质量、服务费标准和收取方式、维修资金的使用、服务场所的管理和使用、服务期限和服务交接。

法律分析:首先要明确公司资质；第二，应明确社区的公共资产；第三，所有能在社区产生的费用和支出都要明确；第四，物业服务的承诺要详细，如保安人数、安置情况、管理人数、环卫绿化人数、水电等维修服务人数等。，安保、绿化、环卫服务的标准和时效如何，物业公司每月的费用等。5.小区有哪些设施和物业公司可以免费使用，作为业主应该从哪些方面付费；六、最好每年签一次协议，每季度核对物业公司账目；七、物业公司服务不到位，如何制衡和赔偿，最好有押金；八、停车费、物业费、租赁费等总收入。，除去小区的总支出和物业公司的合理利润后，如何控制和监督使用；九、所有收费项目的收费标准，不仅要经业主委员会三分之二以上同意，而且要经小区全体业主半数以上同意，方可实施和变更；十、协议草案应向业主公布，听取业主意见。

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